Cet essai d’Antoine Guironnet, chercheur associé à Sciences Po, et Ludovic Halbert, chercheur au CNRS, comble une vraie carence dans le débat public : il donne à voir la rapidité de la prédation de la finance sur l’immobilier urbain, avec ces conséquences catastrophiques pour la population et les petites entreprises. Les auteurs montrent un changement radical de fiscalité dès les années 1990, sans cesse poursuivi depuis. Et un État qui se prive de recettes fiscales pour encourager les entreprises à vendre leurs murs à des « professionnels de la gestion d’actifs ».
Ces nouveaux acteurs, notamment les fonds d’investissements spécialisés dans l’asset management, étendent rapidement leurs activités en rachetant à tour de bras logements et bureaux, mais aussi résidences séniors ou étudiantes. Ce qui pose un certain nombre de questions éthiques, la rentabilité exigée par ces groupes étant incompatible avec la logique d’intérêt général et d’accès au logement pour le plus grand nombre. Les auteurs s’appuient sur une base de données considérable pour montrer que des gestionnaires d’actifs comme Blackstone, mais aussi des banques comme BNP Paribas, façonnent les centres urbains en excluant peu à peu les classes populaires.
Dans la dernière partie du livre, ils soulignent comment ces fonds mènent un lobbying effréné pour faire sauter la dernière digue de mixité sociale qui tient et essayer de racheter les parcs HLM. Pour l’heure, ces derniers ont su se défendre, mais l’histoire racontée dans ce livre ressemble à celle de Goliath face à un David à qui on aurait confisqué sa fronde…
L’empire urbain de la finance. Pouvoirs et inégalités dans le capitalisme de gestion d’actifs de Antoine Guironnet et Ludovic Halbert Amsterdam → novembre 2023 – 317 pages – 22 €
